발코니 면적산출 방법 (외단열)

 

안녕하십니까. 다도건축입니다.

 

이번 시간에는 발코니 면적산출 방법에 대해 한번 알아보고자 합니다.

조금 늦은 감은 있지만 주택의 발코니에 외단열 적용 시 면적산출 방법이 2016년 5월 17일에 각 지자체로 시달되었고,

이를 통해 법령해석이 명확해졌습니다.

 

주택발코니에 외단열시 면적산정 등 건축기준 운영지침 시달.hwp

0.16MB

 

일반적으로 외단열을 설치하는 주택의 경우 다가구, 다세대, 연립주택 등이 포함될 수 있습니다.

아파트의 경우 경제성이 떨어져 외단열을 적용하지 않는 경우가 대부분입니다.

 

우선 법령정보를 확인 후 좀 더 자세히 알아보겠습니다.

 

 

※ 유튜브채널 다도건축사사무소 ※

유튜브 채널: https://www.youtube.com/@다도건축사사무소

인스타 그램: https://www.instagram.com/dadoplan/

 

 

 

 

---

 

 

건축법시행령

 

 제119조(면적 등의 산정방법) 

① 법 제84조에 따라 건축물의 면적ㆍ높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정한다. 

1. 대지면적: 대지의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 면적은 제외한다.

가. 법 제46조제1항 단서에 따라 대지에 건축선이 정하여진 경우: 그 건축선과 도로 사이의 대지면적

나. 대지에 도시ㆍ군계획시설인 도로ㆍ공원 등이 있는 경우: 그 도시ㆍ군계획시설에 포함되는 대지(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제47조제7항에 따라 건축물 또는 공작물을 설치하는 도시ㆍ군계획시설의 부지는 제외한다)면적

2. 건축면적: 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥으로 한다. 이하 이 호에서 같다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 목에서 정하는 기준에 따라 산정한다.

-중략-

나. 다음의 건축물의 건축면적은 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 산정한다.

1) 태양열을 주된 에너지원으로 이용하는 주택

2) 창고 또는 공장 중 물품을 입출고하는 부위의 상부에 한쪽 끝은 고정되고 다른 쪽 끝은 지지되지 않는 구조로 설치된 돌출차양

3) 단열재를 구조체의 외기측에 설치하는 단열공법으로 건축된 건축물

- 중략 -

3. 바닥면적: 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이와 비슷한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 각 목에서 정하는 바에 따른다.

-중략-

아. 제1항제2호나목3)의 건축물의 경우에는 단열재가 설치된 외벽 중 내측 내력벽의 중심선을 기준으로 산정한 면적을 바닥면적으로 한다.

-중략-

 

건축법시행규칙

 

제43조(태양열을 이용하는 주택 등의 건축면적 산정방법 등) 

①영 제119조제1항제2호나목1) 및 3)에 따라 태양열을 주된 에너지원으로 이용하는 주택의 건축면적과 단열재를 구조체의 외기측에 설치하는 단열공법으로 건축된 건축물의 건축면적은 건축물의 외벽중 내측 내력벽의 중심선을 기준으로 한다. 이 경우 태양열을 주된 에너지원으로 이용하는 주택의 범위는 국토교통부장관이 정하여 고시하는 바에 따른다.

 

- 이하생략 -

 

---

 

적용방법

 

위 법령 내용과 같이 단열재를 구조체의 외기 측에 설치하는 단열공법(외단열공법)을 적용할 시 건축면적 및 바닥면적은

건축물의 외벽 중 내측 내력벽의 중심선을 기준으로 적용하시면 됩니다.

그림으로 보면 다음과 같습니다.

현  행	개  선	면적제외
		단열재 및 발코니 벽체(1/2) 면적 산정제외

 

 

국토교통부의 건축기준 운영지침에 따라 실무자 및 건축주들에게 중요한 변화를 주었습니다.

이는 면적 산출기준에 대한 혼선이 없어지고, 보다 합리적인 계획 수립이 가능하게 되었습니다.

 

위 그림에서 보는 것과 같이 외단열 시 발코니 골조 중심에서 면적산출을 한다면,

건축물의 외벽 리모델링 또는 단열재 및 마감재 교체 시공시 면적의 변경이 없어질 뿐만 아니라 

실 내부에서도 발코니의 서비스 공간이 늘어나 (약 20cm~30cm) 실내 공간을 더 넓게 사용할 수 있습니다.

 

 

이상으로 외단열 발코니 면적산출기준에 대해 알아보았습니다.

다음 시간에도 유익한 정보를 제공할 수 있도록 노력하겠습니다.

 

감사합니다. ^^